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怎样快速转让店铺技巧,转让店铺技巧,如何转

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转让店铺技巧,如何转

一、利用店铺优势,扬长避短

充分了解自己的店铺优势所在,并向找店客户分析,例如,地段、人气旺盛、客流量大、停车方便、客源稳定……如果店铺条件优越,醉好让客户过来亲身体会一下,让客户知道接手店铺有利可图。

二、分析转让费用实惠合理

跟找店客户分析,找店与装修需要一定的时间成本,将自己店铺的装修费、设备、存货、客源等列入分析,告诉客户你店铺的性价比,让客户知道多少平米的店转让费多少万在现在并不算贵,是合情合理的。

三、了解客户经营类型,一展宏图

询问客户打算在此店做何生意,结合实际、对症下药。如做餐饮店,则告诉他们附近的写字楼居多,上班族众多,外卖需求大;做美容院,则推荐这里客流以白领、高档住宅居民众多,非常适合经营这种店面。

四、委婉回复转店原因

一开始找店的客户联系到我们一般都会问到转店的原因,我们应当委婉的回答,比如,到另外的地方发展、转行、家里有事等主观因素,可千万别直言生意惨淡,经营不下去,即使店铺经营不当是因为个人的管理原因

五、竞价面谈

如若看店的客户不止一个,想店铺转理想高价位,可以把他们约到一个时间集中来谈、竞标,仔细观察,看谁的接手意愿大一些,专业术语叫“过滤顾客”,有针对性的做好营销工作,让找店客户知道你的店很强手,一旦错过、后悔莫及,促使他尽快下决定,促成尽快合作,同时也能提高转让费用。

六、提高警惕,预防受骗

切记,不单独约对方到酒店、茶楼等场所洽谈、签约。

七、收取一定的定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

如何快速将我的店面转让出去?

你自己写的就不错。我从经纪的角度说两句:

一 转让费别写出来,有人有意向了再谈。要是加上转让费,第一年房租,合31667元/月了!其实你不赔钱就行了

二 别写除服装行业,你就是做服装的,让人家以为做服装肯定赔钱,就缩小租赁人群了。应该是适多种经营

三 跟附近的房屋中介报盘,门上也贴上出租出兑的字样

四 你还要和业主沟通好,同意你转租,别你忙活半天,他不同意

如何在一个月内将店铺快速转让出去

店铺转让不出去的因素很多,你是否对这些有过了呢,店铺的地理位置,生意情况,租金的高低等,都是求租户在找门店是所要考虑的重要因素。当然更专业的话,不仅在转店信息发布还是效率上都是比较好的。

想接手别人转让的店铺,该怎样进行专业的了解与谈判呢?

你跟转租人谈的主要应当是转让费的问题(也有转租人要求下家承接原店货物的,这个暂且不表)

商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。

看起来其起意是下家一次性(技术上也可分期交付)弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿,而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价,有“上家非法做二房东”之嫌。

目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事,一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定:需不需要转让费、付多少转让费。

正确的做法是,把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。你可以请比较有经验的亲友参与这个过程。

在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议,协议最好都有第三方签字以示见证,一式多份。

房东方面,在确定要在他的“地盘”开店后,你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可(看有没有)及转让手续(原则上讲,按照“个体工商管理条例”应当是要办的)

第二,在签订店面租赁合同之前,你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容,明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴,哪些必须重来。方便的话,你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。

然后才是与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心,担心房东在到期续签时提高租赁费,你可以将租赁时间适当延长一些;如担心房东届时不与你续租,你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权,如你有续租意愿且具备续租能力,而对方不予续租,对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。

签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿,签上各自的真实姓名,并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见,你可以对合同申请公证。合同一式三份,你、房东和公证处各持一份。

至于定金,亦无须担心,让对方拿出房产证、身份证,给你打个收据,就不怕抵赖了。如果定金是交转租人的,那除了要转租人按规矩开收据外,还一定要求收据上必须有房东的签字证明(交定金时要求房东在。。

必须记。涸谡?鲎?庸?讨,房东是不可或缺的。

“非人为因素”涵盖两个方面,一方面是因“非我”因素对房东财产造成:?蛩鹗У那榭。比方说台风、雷电、水灾、火灾(城门失火,殃及鱼池)等等与我们(租赁人)无关(即“非我”)因素。这一点,谨记一定要在合同里有所反映,以维护自己的合法权益不受侵害。实质上,签订这一条款,对合同双方都有利无弊。对房东来讲也有不可或无的意义;

“非人为因素”应考虑的另一个方面,就是有些回答已提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因,可能(主要)对租赁者带来直接经济损失的情况。比方,店铺被责令拆迁而不得不关闭。这对房东来讲,也是“非我”因素所为。

这就要求你对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的调查了解。然后在此基础上做出正确的选择和判断。

另外,在交店租的时间规定上,应添加一些弹性的附加条款,以避免某些不可预知的情形出现时的张慌失措。有些房东还是比较好说话的,也要防备一些不良业主的恶意作为。

合同的关键,就是要明确合同双方的权利和责任。

相信很多问题你们也早已想到了,这里仅作些许可能多余的补充。

接手转让店铺需要注意的问题

1.合同一定要找房东一起签.

2.租期能长尽量长.

3.一定要在合同内写明自己拥有转让权.

4.合同到期后续租问题,拿到优先续租权很重要,实在不行,也应该要求房东补偿.

5.一定要找准房东,房产证是关键.转让人的身份也要核实清楚,核实他是否现租客(身份证,营业执照,承租合同).

6.转让前的费用要查清,水电,物业,是否有欠款等等...

7.很重要的一点,转让费高的惊人的,大几万甚至十几万的,要严重小心,预算一先自己开了店之后是否会赚的回来那些转让费,计算方式很简单,把转让费摊消到每个月的成本中,其实照我说,除非做那些暴利行业,不然转让费超高的那些店,根本就不用去考虑了,合同到期后如果房东不让续签,那些转让费会把你压死,并且会死的很难看.

无论是新手创业,还是老店扩大规模,接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径。我们怎样才能合理估算店面价值,规避转让风险,让接手到的店面物有所值呢?应注意以下问题:

首先要考虑房屋产权和使用期限

,在店铺转让的过程中,房屋产权及使用期限的问题是接手者首先要考虑的。

接手一个新店面的时候,最好先对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的了解,然后再做出决定。在接手别人转让的店面时,首先要了解房屋的产权。是公房还是私房?前期的租赁合同有没有到期?有没有拖欠房租?因为只有房屋的产权问题弄清楚了,才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。

同时如果您选择老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时,一定要慎重。有时候工厂迁址或扩建也可能会收回房子。这些都应该事先找主管部门打听一下。

另3月16日,十届全国人大五次会议高票通过了《中华人民共和国物权法》。如果大家在接手别人转让的店铺时,对房屋产权、使用年限及手续变更等有疑问,一定要及时参照《中华人民共和国物权法》上的规定。

办理执照有学问

营业执照在店铺转让后一般是怎么办理的呢?有哪些注意事项?

接手别人转让的店铺前,一定要先了解原店的营业执照是否随店转让?税款是否按时交纳?管理费交纳期限是什么时候?重新申请及转让过户各需要多少费用?这些都有必要在转让之前,先到工商部门询问清楚。

科学估算原店商品价值

估算货物价值时,不仅要按批发价格作价,还要考虑到货物贬值的情况。过期商品不能要,而有些商品如日用品、调味品等,时间长了不好卖,也是要降价处理的。

除此之外,还要考虑固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等,要按年限、使用情况作折旧处理。

转让协议要签好

一定要事先签订转让协议,我们还请了第三方作见证人。

接手店面切勿心急

在接手店铺的操作上有什么技巧吗?

:接手店面时切勿心急。要挤一下水分,并选择恰当时机。同时要考察好周边的经营环境,特别要研究一下竞争对手。

接手老店有优势

转让店铺具有新店铺所没有的优势,老店通过一点点积累,已经拥有了一批客源。再加上多年经营树立的信誉等,这些都是财源。与开新店相比,接手老店的风险要小得多。随着店面的转让,店铺的地势、客户、购买力都一起转让了,而接手人并没有为此多付出资金。

所以转店的时候,不要只盯着一些有形资产,还要算算投入与收益,眼光应看得长远一些。

法律人士总结

商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用,是下家弥补给上家因转让所蒙受损失的补偿。而其实际情况是,有些地方、地段及店面无理要钱或漫天要价,有“上家非法做二房东”之嫌。

因此,第一,估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等,而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。

第二,依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好,可加一些弹性条款,以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在。?绻??媒鸲詈艽缶托枰?乇鹦⌒,谨慎一点还可以申请公证。

第三,注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。

第四,注意非人为因素。除了拆迁,还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成:?蛩鹗У那榭,都要在合同里有所反映,以维护自己的合法权益不受侵害。

要明确转让的是权利和义务的全部转让,还是部分转让。按照法律规定,只要不是1、根据合同性质不得转让的;2、按照当事人约定不得转让的;3、按照法律规定不得转让的。就可以转让。转让方的配合变更义务。

上次跟大家分析了关于开电玩店投资分析之选址篇,这次再接着跟大家一起来交流一下关于选址时转让店铺注意事项。(电玩店投资分析—选址篇见阳光巴士创业网)

店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等,但也存在较大的风险,因此一定慎重。店铺转让大致分以下几个步骤:

一、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店铺经营者就是房屋的所有者,首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

二、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店铺的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。

四、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。

五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。

六、如果店铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者)

七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷井。

八、还有重要一点:务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

请教想让别人转让店面的谈话技巧

与人交往,要有一定的机变,所谓投机。话不投机,就不好说了。比如你进服装店去,不要总是想着要让人家让店,你要当成是去交朋友。去欣赏他的货,去学学经验,这样就能有第一步的交往了。然后可以谈谈天气,说说生意好坏,如果他向你抱怨这生意不好,你就有希望了,顺着交谈的思路就可以达到转店的目的了。如果他不想转,肯定会说出一些对你有用的信息,比如他的生意好,人家的生意不好,你就转向,去找他说的那个生意不好的。为什么我要劝你去找那个生意不好的呢?因为他的对手,必然与他有很大的相似之处,有很大的冲突,既然你不能取代他,就去找他的对手取而代之再战胜他吧。

门面转让费讲价技巧

1、找到商铺的卖点、位置、人流,靠近高档楼盘,租金低,周围的商铺的集群效应等等。总之,一定要找到1个核心卖点和2-3个后备核心卖点。

2、根据承租方的具体情况,尽快摸清承租方最看重店铺的什么卖点。比如人流量,就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的巨大帮助,并以此作为说服承租方投资的突破口。

3、即是投资,以万元为单位很正常,假如是成本、费用,那以千元为单位,都是比较恐怖的数字,应该压缩的。店铺租金有周围店铺的参照标准,一般在谈判中不太好争取好价钱,但是建立在投资上的转让费,则是不好横向比较的。

4、转让费的谈判过程中,一定要力争主动。主动做价格分解、分析,先入为主建立合理的概念,在一些设备费中可以把价格做低一点,装修费可以调高(正规公司的装修收费的确很高),要让步的时候,坚决不谈装修费,适当提高设备的折旧费用,慢慢让步,最后勉强成交。

扩展资料:

门面转让,是指以正当的方法,通过合法途径,将门面出租或出售给别人。以个人,团队的形式来获取经济利益的方式。

门面转让合同指甲乙两方在门面在转让时签订的门面归属权的协议。一般这份合同会划分好双方权责问题。门面交接时,甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内一切设施、物品和货物,保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便使用。

办理门面交接手续时,由甲、乙、丙三方共同进行现场验收,按《转让财物交接清单》点验、接收有关财物,交接完毕后,甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》,在丙方现场监督下,甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付,转让门面即告验收、交付完毕。

特别注意:转让门面不符合约定的交接条件时,乙方有权拒绝交接,甲方应及时整改、修复,直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面,由甲方承担逾期交付的违约责任。

参考资料:门面转让-百度百科

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